Combien puis-je emprunter pour un prêt hypothécaire? Qualifiez-vous pour un prêt hypothécaire en 3 étapes faciles

Vous vous demandez .. Combien puis-je emprunter pour un prêt hypothécaire? Si oui, alors avant de passer l'ensemble du processus d'aller à un agent de crédit, ayant tiré de votre crédit et d'avoir à attendre indéfiniment pour savoir combien vous pouvez emprunter avec ces 3 étapes ...

Une étape
Totalisant vos dépenses mensuelles et des paiements
La première chose que nous devons faire, c'est arriver à un total de vos obligations mensuelles. Mais, il vous suffit d'ajouter des choses qui apparaissent sur votre rapport de crédit tels que les prêts bancaires (étudiant, auto, commerciale ou personnelle), les cartes de crédit (mais nous avons seulement besoin d'utiliser le paiement minimum pour la dépense mensuelle) et de toute autre «revolving» dettes que vous payez peut-être mensuelle.

Maintenant, vous allez "et non" comprennent les paiements tels que les paiements d'assurance (sauf pour l'assurance-House), les téléphones cellulaires, les services publics (câble, gaz, électrique, etc) ou toute autre chose qui peut être annulée sans obligation future.

Toutefois, si l'achat ou le refinancement d'une «hypothèque», vous devrez ajouter le mensuel "d'assurance et les impôts» des paiements à des paiements mensuels lorsque vous faites vos calculs.

En outre, vous aurez besoin pour calculer votre "Projet d'hypothèques / prêts de paiement" et d'ajouter que dans le total des paiements mensuels ou des frais.

Note rapide: Si vous êtes "refinancement" alors vous n'aurez pas d'inclure votre paiement "en cours" hypothèque car il bientôt le prêt hypothécaire que vous postulez pour l'instant!

Étape 2
Calcul de votre revenu mensuel

Ensuite, nous devons comprendre ce que votre revenu mensuel est fait pour vous et toute autre personne qui sera sur le prêt hypothécaire / prêt ...

Voici quelques lignes directrices ...

1. Les heures supplémentaires-les revenus générés par les heures supplémentaires de travail ne peut être appliqué à votre revenu mensuel si et seulement si, vous avez travaillé des heures supplémentaires chaque semaine pour un minimum de 2 ans.
2. Paiements des personnes handicapées à inclure les paiements reçus pour «handicap», alors vous "peut" avoir à obtenir de la documentation de votre médecin en disant que vous allez être invalide pendant au moins les 2 prochaines années et la preuve que vos paiements continuera également pour les 2 prochaines années.
3. Revenu à utiliser Location "Revenus de location" lors du calcul de votre revenu mensuel, vous devez disposer d'un «bail» qui est signé pour montrer que vous allez recevoir de loyer pour une "garantie" laps de temps. Si vous n'avez pas un contrat de location, vous pouvez montrer "des relevés bancaires montrant des dépôts mensuels" tous les mois ou "chèques annulés de la« locataire ».

Maintenant que nous avons vos "Total des dépenses mensuelles et le revenu», nous pouvons passer à l'étape 3ème et dernière ...

Étape 3

Calcul de votre D.T.I (ratio d'endettement)

Le "DTI" C'est ce que les banques utilisent pour voir si vous êtes admissible pour un prêt hypothécaire / prêt. Il est le pourcentage que le total de vos dépenses mensuelles sera de votre revenu mensuel total.

Nous calculons cette par ...

Prendre votre "dette mensuelle" et en le divisant par votre "revenu mensuel".

Ex. Une famille avec 4.000 $ / mois en frais et 10 000 $ en revenu mensuel aurait un DTI de 0,40 (ce qui est de 40% DTI).

Selon le "Programme de prêts», vous faites une demande, le DTI diffèrent d'un programme à. Mais une valeur sûre serait de 38% DTI. Maintenant, ce, dans les dernières années, était aussi élevé que 50 ou même 60 (qui est la raison pour laquelle l'actuelle «crise économique»).

Toutefois, si vous êtes un acheteur première fois à domicile et que vous appliquez pour un prêt hypothécaire FHA puis j'ai vu DTI aussi élevé que 48% de faire approuver une grande partie de l'heure si le crédit et d'autres facteurs sont globalement bonnes.

Ça y est, maintenant, il n'est pas nécessaire de se demander ... «Combien puis-je emprunter?" Parce que maintenant votre sont équipés de la connaissance et la compréhension pour savoir combien vous pouvez emprunter pour vous-même.

Bonne chance